«Художественный»: возможно ли окупить инвестиции в ближайшие годы?

Инвестиции Сбербанка в реконструкцию кинотеатра «Художественный» составили 2,6 млрд рублей, из них около 200 млн банк инвестировал в кинотехнологии. Об этом «Известиям» рассказал зампредправления Сбербанка Станислав Кузнецов. По словам источника, знакомого с ходом работ, из этой суммы около 2 млрд рублей пошли на реставрацию здания, а оставшиеся средства — на инженерные коммуникации и оборудование, а также на аренду объекта культурного наследия. Кинотеатр открыли 9 апреля. Одна из знаковых площадок в Москве не работала с 2014 года. Эксперты считают, что настолько объемные вложения в «Художественный» вряд ли окупятся в ближайшее время, а для банка этот проект — скорее имиджевая история.

Большая стройка

Команда «Сбера» курировала строительные работы по реконструкции кинотеатра «Художественный» с осени 2019 года. Тогда же было заключено соглашение с мэрией Москвы о сроках сдачи объекта до конца 2021 года, но все работы удалось завершить на год раньше, рассказал «Известиям» заместитель председателя правления Сбербанка Станислав Кузнецов.

— Инвестиции Сбербанка составили около 2,6 млрд рублей, в кинотехнологии для кинотеатра «Сбер» инвестировал более 200 млн рублей, — отметил он.

Фактически речь шла не о реконструкции кинотеатра, а о строительстве с нуля, рассказал «Известиям» источник, знакомый с ходом работ. По его словам, из всего объема инвестиций около 2 млрд рублей стоила непосредственно реставрация здания, а остальные вложения — около 0,5 млрд рублей — пошли на создание проекта реконструкции, все инженерные коммуникации здания, оборудование и другое. Собеседник издания также отметил, что расходы включали в себя и арендные платежи в пользу города, как и подразумевал заключенный в 2016 году контракт: 2,98 млн рублей в месяц с НДС.

Директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько оценила затраты реконструкцию конотеатра в 2,5 млрд рублей.
А аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев — в 2–2,2 млрд рублей. Он опирался на данные 2016 года, когда инвестиции в «Художественный» оценивались в 1,5–1,8 млрд рублей. С того времени курс рубля изменился на 15%, выросла и стоимость работ, связанных со строительством
и ремонтом.

По подсчетам аналитика «Фридом Финанс» Евгения Миронюка, исходя из динамики Росстата по себестоимости строительства за последние пять лет, оценка 2016 года могла вырасти до 2 млрд рублей к концу 2020-го.

Как рассказали «Известиям» в пресс-службе «Художественного», в кинотеатре используются лазерные проекторы Barco. Одно устройство может стоить от 3 млн рублей, оценил источник «Известий» на рынке кинотеатров. Помимо тех, что установлены в «Художественном», в мире существует всего 17 аналогичных проекторов, добавили в пресс-службе кинотеатра. Также в «Художественном» предусмотрено оборудование для показа фильмов с пленки в 35 мм.

Расходы на открытие кинотеатра в среднем по стране могут составлять 25–35 млн рублей, считает глава Ассоциации владельцев кинотеатров Олег Березин. Сумма может варьироваться в зависимости от локации и оборудования.

Вложить нельзя отбить

В 2016 году бизнесмен Александр Мамут оценивал инвестиции в «Художественный» более чем в 1 млрд рублей, писали «Ведомости». Источник «Коммерсанта» тогда оценивал планируемые затраты в 1,5–1,8 млрд рублей. Как отмечал тогда Александр Мамут, он рассчитывал окупить все вложения в кинотеатр за 10 лет.

Но при выросших до 2,5 млрд рублей затратах на реконструкцию эксперты сомневаются в окупаемости этих вложений в обозримой перспективе.

— Теоретически отбить инвестиции возможно только в отдаленном будущем, преимущественно за счет дополнительных доходов помимо кинопоказа либо при существенном изменении ценовой политики, — считает главный редактор издания «Профисинема» Нина Ромодановская.

Средняя заполняемость залов кинотеатров составляет примерно 30%, этот показатель в период пандемии существенно не изменился, добавила она. Кроме того, из всей выручки от продаж билетов кинотеатры обычно получают 50% доходов, остальное уходит авторам фильмов. Исходя из этого, выручка «Художественного» от продажи билетов приблизится к вложенным в ремонт и оборудование инвестициям не ранее чем через 25 лет, отметила эксперт.

Этот расчет не учитывает постоянные издержки: расходы на содержание кинотеатра, зарплаты сотрудников, коммунальные платежи, налоги и прочее. Поэтому окупить столь масштабный проект возможно только при условии больших дополнительных доходов от кинобара, специальных мероприятий, увеличения цен на билеты, считает Нина Ромодановская.

По мнению Олега Березина, все вложения Сбербанка в реконструкцию кинотеатра — скорее меценатский проект и отбить их в нынешних условиях трудно. Но и убыточным кинотеатр не станет, площадка будет востребована зрителями, уверен он.

Бутиковость кинотеатра

Сейчас цены на билеты в «Художественный» начинаются от 290 рублей. Стоимость зависит от зала, фильма и времени сеанса, рассказали «Известиям» в пресс-службе кинотеатра. Есть и билеты по 3–6 тыс. рублей в так называемый Камерный зал. Там демонстрируются те же фильмы, что и в остальных залах, но с повышенным уровнем комфорта.

— За первый уикенд мы приняли более 3,5 тыс. зрителей. Всего за три дня кинотеатр посетили 8,5 тыс. человек — это не только те, кто пришли в кино, но и посетили кафе, библиотеку, общественные пространства и экскурсии по зданию, — рассказали в пресс-службе «Художественного».

В апреле он станет одной из площадок Московского международного кинофестиваля, проведет программу оскаровских номинантов этого года, устроит премьеру отреставрированной версии фильма «Броненосец «Потемкин», рассказал программный директор кинотеатра Стас Тыркин.

По его словам, сегодня никого не удивляет стоимость билета в 15 тыс. рублей на определенные эксклюзивные спектакли в столичных театрах. Вполне реально сделать прибыльным подобный проект элитарного кино, считает эксперт.

При этом развитие «кинобутиков» тормозит небольшая доля зрителей, которые готовы смотреть арт-мейнстрим, артхаусное и фестивальное кино, сказал главный редактор «Бюллетеня кинопрокатчика» Александр Нечаев. По его данным, аудитория арт-мейнстрима (не массовое кино, при этом ориентированное на широкого зрителя) составляет до 300 тыс. человек по всей стране, а артхауса (более радикального, авторского кино) только в Москве не превышает 10–15 тыс. зрителей.

Есть еще одна проблема — дефицит качественного кинотеатрального контента, директор Majella Film Group в Италии (экс-гендиректор кинотеатра «Пионер» в Москве) Мэри Назари. По ее словам, одна из причин — в желании авторов создавать картины для интернет-показа на платформах типа Netflix, а не демонстрации в кинотеатрах.

Представитель департамента культуры Москвы переадресовал вопросы в «Художественный» и «Москино», на балансе которого находится кинотеатр. В пресс-службе последнего отказались от комментариев.